La rénovation de logements anciens est coûteuse. Pour de nombreux fournisseurs de logements abordables et communautaires, les réparations majeures ne se réalisent que lorsque les gouvernements supérieurs aident à partager les coûts. Le financement de co‑investissement pour le logement et la rénovation au Canada est conçu précisément pour répondre à ce problème : il combine des fonds publics avec des capitaux privés et communautaires afin de prolonger la durée de vie des logements abordables tout en améliorant la sécurité, l’accessibilité et la performance énergétique.
L’un des plus importants exemples est le Fonds national de co‑investissement pour le logement (FNCL) : Rénovation, administré par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Il utilise une combinaison de prêts à faible taux d’intérêt et de contributions non remboursables pour soutenir des rénovations qui protègent l’abordabilité à long terme (Source : SCHL).
Le financement de co‑investissement pour le logement et la rénovation repose sur un modèle de partage des risques. Le gouvernement ne paie pas 100 % du coût du projet. Il « co‑investit » plutôt aux côtés des propriétaires d’immeubles, des organismes sans but lucratif, des municipalités et des partenaires privés.
Voici comment ce modèle fonctionne généralement au Canada :
Le programme fédéral le plus connu utilisant cette approche est le Fonds national de co‑investissement pour le logement : Rénovation (Source : SCHL).
Le Fonds national de co‑investissement pour le logement : Rénovation soutient la réparation et le renouvellement des logements abordables et communautaires existants partout au Canada.
Les demandeurs admissibles comprennent (Source : SCHL) :
Cette large admissibilité est une caractéristique centrale du financement de co‑investissement pour le logement et la rénovation au Canada. Le programme vise à encourager les partenariats, et non les demandes individuelles.
Les activités de rénovation admissibles comprennent généralement (Source : SCHL) :
Les projets doivent maintenir des loyers abordables et respecter les règles sociales et environnementales de la SCHL.
Le financement est offert sous forme d’une combinaison de prêts à faible taux d’intérêt et de contributions non remboursables (Source : SCHL).
À l’échelle nationale, selon la SCHL, le volet rénovation fait partie de la Stratégie nationale sur le logement, qui comprend plus de 13 milliards de dollars pour la réparation et le renouvellement des logements abordables sur plusieurs années (Source : SCHL, Stratégie nationale sur le logement).
Des outils comme l’outil de correspondance d’admissibilité de GrantHub peuvent vous aider à filtrer les programmes de rénovation de logements selon le type de demandeur et l’emplacement en quelques secondes.
Les subventions traditionnelles couvrent rarement le coût total des réparations majeures de logements. Le financement de co‑investissement comble cet écart en :
Pour de nombreux fournisseurs de logements, c’est la différence entre rénover et vendre ou démolir un parc immobilier vieillissant.
Supposer qu’il s’agit d’une subvention à 100 %
La plupart des financements de co‑investissement pour le logement et la rénovation comprennent des prêts remboursables. Budgéter comme si tout le financement était non remboursable peut compromettre votre plan de financement.
Négliger les engagements en matière d’abordabilité
Les projets doivent s’engager à maintenir l’abordabilité pendant une période définie. Si votre montage financier ne reflète pas cet engagement, les demandes sont souvent rejetées.
Présenter une demande sans partenaires confirmés
Les programmes de co‑investissement favorisent les projets appuyés par des partenaires municipaux, provinciaux ou privés engagés. Une documentation de partenariat faible réduit votre pointage.
Sous‑estimer les exigences en matière de rapports
Ces programmes exigent des rapports d’avancement et le suivi des résultats. Ne pas planifier ce travail administratif peut entraîner des problèmes de conformité plus tard.
Obtenir un financement pour des rénovations de logements est concurrentiel. Voici quelques façons d’augmenter vos chances :
Q : Le financement de co‑investissement pour le logement et la rénovation est‑il la même chose qu’une subvention ?
Non. La plupart des programmes, y compris le FNCL : Rénovation, offrent une combinaison de prêts à faible taux d’intérêt et de contributions non remboursables (Source : SCHL).
Q : Les propriétaires privés peuvent‑ils présenter une demande de financement de co‑investissement pour la rénovation ?
Oui, les demandeurs du secteur privé peuvent présenter une demande si le projet respecte les exigences d’abordabilité et du programme (Source : SCHL).
Q : Quels types de bâtiments sont admissibles ?
Les logements abordables et communautaires existants sont la priorité. Le bâtiment doit continuer à être exploité comme logement abordable après la rénovation (Source : SCHL).
Q : Le Fonds national de co‑investissement pour le logement fonctionne‑t‑il selon le principe du premier arrivé, premier servi ?
Non. Les demandes sont acceptées toute l’année, mais le financement est limité et concurrentiel (Source : SCHL).
Q : Les contributions pour la rénovation doivent‑elles être remboursées ?
Les contributions non remboursables n’exigent pas de remboursement. Les portions sous forme de prêts doivent être remboursées selon les modalités convenues (Source : SCHL).
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Le financement de co‑investissement pour le logement et la rénovation au Canada est complexe, mais il peut rendre possibles des rénovations de grande envergure lorsque le financement traditionnel est insuffisant. Si vous planifiez un projet de réparation ou de renouvellement de logements, la bonne combinaison de subventions et de prêts est essentielle. GrantHub vous aide à identifier les programmes qui correspondent à votre bâtiment, à vos partenaires et à vos objectifs d’abordabilité, afin que vous puissiez vous concentrer sur la préparation d’une demande solide.
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