Les coûts énergétiques figurent parmi les dépenses d’exploitation qui augmentent le plus rapidement pour les bâtiments commerciaux au Canada. Les gouvernements réagissent en offrant des subventions en énergie propre et en efficacité énergétique qui aident à compenser le coût des rénovations, du changement de combustible et des systèmes de chauffage à faibles émissions de carbone. Pour les propriétaires immobiliers et les gestionnaires d’installations, il est essentiel de bien comprendre ces programmes. En connaître les détails peut vous aider à décider s’il vaut mieux retarder un projet ou aller de l’avant cette année.
Les subventions en énergie propre et en efficacité énergétique pour les bâtiments commerciaux suivent généralement une structure similaire, même si les montants et les règles varient selon la province et le programme.
La plupart des programmes visent trois résultats principaux :
Pour les demandeurs commerciaux, le financement est généralement lié aux coûts de projet admissibles et versé sous forme de contribution non remboursable ou de remise une fois que certains jalons sont atteints. Certains programmes combinent également des subventions à du financement à faible coût.
Des outils comme l’outil de jumelage d’admissibilité de GrantHub peuvent vous aider à filtrer les programmes par province, type de bâtiment et portée du projet en quelques secondes.
Voici trois programmes réels que les propriétaires de bâtiments commerciaux et institutionnels au Canada devraient connaître. Chacun fonctionne différemment et cible un aspect précis de la transition énergétique propre.
Ce programme exclusivement québécois soutient la conversion partielle des systèmes de chauffage au gaz naturel vers des systèmes biénergie utilisant à la fois l’électricité et le gaz naturel. L’objectif est de réduire les émissions tout en maintenant la fiabilité du réseau lors des périodes de pointe.
Détails clés
Les coûts admissibles peuvent inclure la conversion des systèmes de chauffage, les mises à niveau électriques et les honoraires professionnels directement liés au projet biénergie. Ce programme est particulièrement pertinent pour les grands bâtiments commerciaux ayant des besoins élevés en chauffage des espaces.
Bien qu’il ne s’agisse pas d’une subvention traditionnelle, la Building Retrofits Initiative joue un rôle majeur dans la réduction des émissions de carbone des bâtiments commerciaux en offrant un financement avantageux pour les grands projets de rénovation.
Détails clés
Le financement de la BRI est souvent combiné à des subventions provinciales ou de services publics afin de réduire le risque global du projet et les besoins en capital initial.
CMHC Eco Plus offre un remboursement de 25 % des primes d’assurance prêt hypothécaire de la SCHL pour les propriétés neuves à haute efficacité énergétique (Source : SCHL). Bien que ce programme s’applique principalement au résidentiel et au logement collectif, il peut être pertinent pour les promoteurs commerciaux travaillant sur des projets à usage mixte comportant des composantes résidentielles assurées. Il ne s’agit pas d’une subvention pour la rénovation et il ne s’applique pas à la plupart des bâtiments commerciaux autonomes.
À l’échelle du Canada, les subventions en énergie propre et en efficacité énergétique pour les bâtiments commerciaux soutiennent généralement :
Les programmes exigent presque toujours une préautorisation avant le début des travaux. Les coûts engagés trop tôt sont souvent jugés non admissibles.
Commencer les travaux avant l’approbation
La plupart des programmes ne remboursent pas les coûts engagés avant la réception d’une approbation écrite.
Sous-estimer les exigences en matière de documentation
Les modèles énergétiques, les données de consommation de combustible et les spécifications techniques sont souvent obligatoires pour obtenir du financement en énergie propre.
Supposer qu’un seul programme couvre tout
Les grands projets commerciaux combinent généralement plusieurs subventions, remises et options de financement. Se fier à un seul programme peut créer des lacunes de financement.
Ignorer les règles des services publics ou des fournisseurs de combustible
Des programmes comme Écoperformance exigent des fournisseurs précis, comme Énergir, ce qui peut avoir une incidence sur l’admissibilité.
Q : Les subventions en énergie propre et en efficacité énergétique sont-elles imposables au Canada ?
Dans bien des cas, le financement sous forme de subvention est considéré comme un revenu imposable. Votre comptable devrait confirmer le traitement fiscal applicable à votre projet et à votre structure.
Q : Les locataires commerciaux peuvent-ils présenter une demande ou est-ce le propriétaire qui doit le faire ?
La plupart des programmes exigent que le propriétaire du bâtiment présente la demande ou fournisse un consentement écrit. Les projets menés par des locataires sont possibles, mais moins courants.
Q : Combien de temps prend généralement l’approbation ?
Les délais d’approbation varient de quelques semaines à plusieurs mois, selon la taille du projet et les exigences d’examen technique.
Q : Puis-je combiner des subventions provinciales et des programmes fédéraux ?
Oui. Le cumul est souvent autorisé, tant que le financement public total ne dépasse pas les limites des programmes. Vous devez toujours divulguer toutes les sources de financement.
Q : Ai-je besoin d’un audit énergétique avant de présenter une demande ?
De nombreuses subventions en énergie propre et en efficacité énergétique exigent une étude ou une modélisation énergétique, surtout pour les grands bâtiments commerciaux.
Les subventions en énergie propre et en efficacité énergétique pour les bâtiments commerciaux peuvent vous aider à réduire vos coûts et vos émissions. Il est important de jumeler le bon programme à votre projet et à votre échéancier. GrantHub suit des centaines de programmes actifs en énergie propre et en efficacité énergétique partout au Canada — y compris des options provinciales, fédérales et offertes par les services publics — afin que vous puissiez rapidement voir lesquels correspondent à votre bâtiment, à votre emplacement et à votre plan de modernisation avant d’engager des capitaux.
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